Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Bruges

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 0,8 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

230 000 €à695 000 €

Prix médian : 336 000 €

Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
26 (14 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
Longueur
100 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
92 % (24)
3 façades (jumelé)
8 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
85 m² au sol
Part du quartier
2,1 % (16e rue sur 38)
Taille
638e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
0,8 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gezellekwartier : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albrecht Rodenbachstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Speelmansstraat (100 %), la moins dense Stijn Streuvelsstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Korte Speelmansstraat) à 110 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Stijn Streuvelsstraat (56) et devant Hugo Verrieststraat (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Stijn Streuvelsstraat30 m566 %Gezellekwartier
Hugo Verrieststraat70 m240 %Gezellekwartier
Peperstraat110 m1020 %Gezellekwartier
Rolweg130 m720 %Gezellekwartier
Stoelstraat160 m100 %Gezellekwartier
Balstraat170 m138 %Gezellekwartier
Korte Speelmansstraat170 m70 %Gezellekwartier
Rodestraat190 m660 %Gezellekwartier
Carmersstraat200 m1541 %Gezellekwartier
Kruisvest220 m150 %Gezellekwartier

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas230 000 €4 600 €4 420 €239 000 €
Médiane336 000 €6 720 €4 850 €347 600 €
Haut695 000 €13 900 €5 920 €714 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Albrecht Rodenbachstraat pèse 26 adresses sur les 1 230 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Bruges ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode