Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Beernem

Albrecht Rodenbachstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendale - Turkije (238 000 € à 410 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albrecht Rodenbachstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendale - Turkije et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Binnenweg relève du quartier Bulskampveld-Blommeke-Hulstlo, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Sint-Andreaslaan, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Guido Gezellestraat) à 121 m² (Sint-Andreaslaan) dans ces rues ; avec 97 m², Albrecht Rodenbachstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Tiengemeten (42) et devant Kanunnik Davidstraat (33).

Tous les quartiers de Beernem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachstraat à Oostkamp, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachstraat à Bruges, à 11,6 km : médiane du quartier 320 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Eeklo, à 18,5 km : médiane du quartier 249 050 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster, à 23,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Izegem, à 23,7 km : médiane du quartier 233 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Knokke-Heist, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachstraat à Roulers, à 25,2 km : médiane du quartier 185 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachstraat à Nazareth-De Pinte, à 26,0 km : médiane du quartier 498 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bloemendale - Turkije, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bloemendale - Turkije est passée de 255 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Beernem gagnait 35 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachstraat pèse 35 adresses sur les 850 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 119 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.