Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Hoogweg à Ichtegem
Hoogweg est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,8 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Hoogweg en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 117e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,8 km au nord
Bâti
Hoogweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hoogweg : type de bâti et prix de référence
Hoogweg compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Wilgenlaan relève du quartier S Gravendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoogweg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Sint-Sebastiaanstraat ; la plus aérée, Kerkhofstraat, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 191 m² (Eernegem-Markt) dans ces rues ; Hoogweg est à 100 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Emiel Coolslaan (14) et devant Kerkhofstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Coolslaan | 70 m | Eernegem-Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 120 m | Eernegem-Centrum |
| Julien Boedtslaan | 140 m | Eernegem-Centrum |
| Oscar Willemsstraat | 140 m | Eernegem-Centrum |
| Rozenlaan | 230 m | Eernegem-Centrum |
| Tulpenlaan | 230 m | Eernegem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 250 m | Eernegem-Centrum |
| Eernegem-Markt | 250 m | Eernegem-Centrum |
| Wilgenlaan | 270 m | S Gravendries · n.d. |
| Louis Schattemanstraat | 270 m | Het Hoog Huis · n.d. |
Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8480) avant de comparer des prix.
- Hoogweg à Wingene, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogweg à Courtrai, à 36,9 km : médiane du quartier 211 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Hoogweg à Wervik, à 38,2 km : médiane du quartier 155 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Hoogweg à Kluisbergen, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogweg à Buggenhout, à 85,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogweg à Londerzeel, à 85,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogweg à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogweg
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Hoogweg pèse 12 adresses sur les 543 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogweg
Combien vaut une maison Hoogweg à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogweg est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons d'Hoogweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Hoogweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogweg comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoogweg à Ichtegem ?
Hoogweg fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Hoogweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode