Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Westkerkestraat à Ichtegem
Westkerkestraat est un axe de transit secondaire de 2,4 km, à 2,2 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 182 adresses, numérotées de 1 à 285. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 37 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Westkerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westkerkestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 144 | 117 | 255 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 66 à 242, côté pair | 35 | pas de prix publié |
| N° 129 à 191, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 233 à 285, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 144 (Eernegem-Centrum), regroupe 117 des 181 adresses, soit 65 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ichtegem, 287 500 € en 2025.
- Adresses
- 182 (101 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 278, impairs 1 à 285
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 171 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (37)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 2,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eernegem-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Westkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Westkerkestraat compte 129 bâtiments accolés sur 166 (78 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem. La médiane des 4 façades d'Ichtegem (358 000 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westkerkestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Stijn Streuvelsstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Westkerkestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (38 %), la moins aérée Emiel Coolslaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Emiel Coolslaan) à 135 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Westkerkestraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (182), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Berkenlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelsstraat | 130 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Berkenlaan | 140 m | S Gravendries · n.d. |
| Wilgenlaan | 160 m | S Gravendries · n.d. |
| Rozenlaan | 180 m | Eernegem-Centrum |
| Ernest Claesstraat | 230 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Tulpenlaan | 240 m | Eernegem-Centrum |
| Oscar Willemsstraat | 290 m | Eernegem-Centrum |
| Populierenlaan | 290 m | S Gravendries · n.d. |
| Emiel Coolslaan | 340 m | Eernegem-Centrum |
| Louis Schattemanstraat | 350 m | Het Hoog Huis · n.d. |
Acheter Westkerkestraat à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westkerkestraat
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Westkerkestraat pèse 117 adresses sur les 543 du quartier (22 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westkerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Westkerkestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 144 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 66 à 242 pairs : pas de prix publié ; n° 129 à 191 impairs : pas de prix publié ; n° 233 à 285 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westkerkestraat à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westkerkestraat est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 166 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (38 %), 66 jumelés (40 %) et 37 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Westkerkestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westkerkestraat comme un axe de transit secondaire de 2,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westkerkestraat à Ichtegem ?
Westkerkestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Ichtegem : Eernegem-Centrum (n° 1 à 144, 117 adresses), S Gravendries (n° 66 à 242, 35 adresses), Het Hoog Huis (n° 129 à 191, 20 adresses), Bourgogne - Bekeput (n° 233 à 285, 9 adresses).
Vous vendez Westkerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode