Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Julien Boedtslaan à Ichtegem
Julien Boedtslaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Julien Boedtslaan en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 87e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Eernegem-Centrum compte 45 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Julien Boedtslaan : type de bâti et prix de référence
Julien Boedtslaan mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ichtegem, une 4 façades s'est vendue 358 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 248 500 € (96 ventes), soit 109 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Julien Boedtslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Louis Schattemanstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Julien Boedtslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boudewijn Vandervennetstraat (100 %), la moins aérée Hoogweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Hoogweg) à 164 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 97 m², Julien Boedtslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Louis Schattemanstraat (19) et devant Emiel Coolslaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Coolslaan | 100 m | Eernegem-Centrum |
| Kerkhofstraat | 120 m | Eernegem-Centrum |
| Oscar Willemsstraat | 120 m | Eernegem-Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 130 m | Eernegem-Centrum |
| Hoogweg | 140 m | Eernegem-Centrum |
| Louis Schattemanstraat | 170 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Boudewijn Vandervennetstraat | 180 m | Eernegem-Centrum |
| Tulpenlaan | 200 m | Eernegem-Centrum |
| Omer Simoenstraat | 200 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Alfons Pierlootstraat | 210 m | Ambachtelijke Zone · n.d. |
Acheter Julien Boedtslaan à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julien Boedtslaan
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Julien Boedtslaan pèse 18 adresses sur les 543 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julien Boedtslaan
Combien vaut une maison Julien Boedtslaan à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julien Boedtslaan est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Julien Boedtslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 8 jumelés (44 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Julien Boedtslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julien Boedtslaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Julien Boedtslaan à Ichtegem ?
Julien Boedtslaan fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Julien Boedtslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode