Prix des maisons par rue · 8480 Ichtegem
Prix des maisons Emiel Coolslaan à Ichtegem
Emiel Coolslaan est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,9 km au nord du centre d'Ichtegem (8480). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eernegem-Centrum, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Eernegem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,8 %).
Emiel Coolslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 101e rue sur 184 à Ichtegem
- Du centre d'Ichtegem
- 1,9 km au nord
Bâti
Emiel Coolslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Coolslaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Coolslaan compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem. La médiane des 4 façades d'Ichtegem (358 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Coolslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Louis Schattemanstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Emiel Coolslaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (82 %), la moins aérée Sint-Sebastiaanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 164 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Emiel Coolslaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Julien Boedtslaan (18) et devant Hoogweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oscar Willemsstraat | 70 m | Eernegem-Centrum |
| Hoogweg | 70 m | Eernegem-Centrum |
| Julien Boedtslaan | 100 m | Eernegem-Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 150 m | Eernegem-Centrum |
| Tulpenlaan | 170 m | Eernegem-Centrum |
| Rozenlaan | 170 m | Eernegem-Centrum |
| Louis Schattemanstraat | 200 m | Het Hoog Huis · n.d. |
| Kerkhofstraat | 210 m | Eernegem-Centrum |
| Wilgenlaan | 270 m | S Gravendries · n.d. |
| Omer Simoenstraat | 270 m | Het Hoog Huis · n.d. |
Acheter Emiel Coolslaan à Ichtegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Coolslaan
La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Emiel Coolslaan pèse 14 adresses sur les 543 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Coolslaan
Combien vaut une maison Emiel Coolslaan à Ichtegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Coolslaan est son quartier, Eernegem-Centrum : 166 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons d'Emiel Coolslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 5 jumelés (36 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Emiel Coolslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Coolslaan comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Coolslaan à Ichtegem ?
Emiel Coolslaan fait partie du quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Emiel Coolslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode