Prix des maisons Kerkhofstraat à Ichtegem

Kerkhofstraat compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Ichtegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ichtegem (248 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Alfons Pierlootstraat relève du quartier Ambachtelijke Zone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Boudewijn Vandervennetstraat (100 %), la moins aérée Hoogweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 147 m² (Boudewijn Vandervennetstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Kerkhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Hoogweg (12) et devant Boudewijn Vandervennetstraat (9).

Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (8480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkhofstraat à Bredene, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Zuienkerke, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Bruges, à 13,2 km : médiane du quartier 310 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Houthulst, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Dixmude, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Koksijde, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Kerkhofstraat à Moorslede, à 26,9 km : médiane du quartier 222 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Kerkhofstraat à Roulers, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• et 71 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Kerkhofstraat pèse 11 adresses sur les 543 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.