Prix des maisons Tulpenlaan à Ichtegem

Tulpenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ichtegem, une 4 façades s'est vendue 358 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 248 500 € (96 ventes), soit 109 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Louis Schattemanstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Tulpenlaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Oscar Willemsstraat (33 %) ; Hoogweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 129 m² (Oscar Willemsstraat) dans ces rues ; avec 135 m², Tulpenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Ernest Claesstraat (23) et devant Louis Schattemanstraat (19).

Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenlaan à Jabbeke, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Gistel, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Ostende, à 8,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Zedelgem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Kortemark, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à Bredene, à 13,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenlaan à Dixmude, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Tulpenlaan à De Haan, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 67 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Tulpenlaan pèse 21 adresses sur les 543 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.