Prix des maisons Rozenlaan à Ichtegem

Rozenlaan compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem. La médiane des 4 façades d'Ichtegem (358 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Stijn Streuvelsstraat relève du quartier Het Hoog Huis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Rozenlaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (38 %), la moins aérée Hoogweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 135 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après Westkerkestraat (182) et devant Ernest Claesstraat (23).

Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Jabbeke, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Gistel, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Oudenburg, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Koekelare, à 7,6 km : médiane du quartier 285 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Zedelgem, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Kortemark, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ostende, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Bredene, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Rozenlaan pèse 25 adresses sur les 543 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.