Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Kleinestraat à Houthulst
Kleinestraat est une voie de desserte locale sans issue de 150 m, à 2,6 km à l'est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Kleinestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 139e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,6 km à l'est
Voirie
Kleinestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleinestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Kleinestraat : type de bâti et prix de référence
Kleinestraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Kleinestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Zwanestraat ; Weststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 200 m² (Zwanestraat) dans ces rues ; Kleinestraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Terreststraat, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanestraat | 90 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Terreststraat | 90 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Gentseleenstraat | 180 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zuidstraat | 250 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Cassierslaan | 260 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kortestraat | 320 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Neerloopstraat | 320 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Weststraat | 360 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Smallestraat | 390 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Abraham Hansstraat | 390 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Kleinestraat à Wervik, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kleinestraat à Kruisem, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Kleinestraat à Malines, à 101,4 km : prix de quartier non publié
- Kleinestraat à Oudsbergen, à 180,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleinestraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinestraat
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Kleinestraat pèse 6 adresses sur les 460 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinestraat
Combien vaut une maison Kleinestraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinestraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Kleinestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Kleinestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinestraat comme une voie de desserte locale de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleinestraat à Houthulst ?
Kleinestraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kleinestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode