Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Vorstersstraat à Hoeilaart
Vorstersstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Vorstersstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 120e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Vorstersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vorstersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Vorstersstraat : type de bâti et prix de référence
Vorstersstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vorstersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorstersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Groenendaalsesteenweg relève du quartier Dumberg, où la médiane 2021 est de 405 892 €, soit 5 % de plus que Hoeilaart Dreef (388 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vorstersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Amerikalaan ; J. B. Charlierlaan ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 196 m² (Amerikalaan) dans ces rues ; Vorstersstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Vredestraat (13) et devant Amerikalaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelselaan | 100 m | Hoeilaart Dreef |
| Brugstraat | 130 m | Hoeilaart Dreef |
| Amerikalaan | 280 m | Hoeilaart Dreef |
| Groenendaalsesteenweg | 290 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Vredestraat | 290 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Kasteelstraat | 330 m | Hoeilaart Dreef |
| Gladiolenlaan | 350 m | Hoeilaart Dreef |
| Berkewegel | 380 m | T Roth · n.d. |
| J. B. Charlierlaan | 390 m | Hoeilaart Dreef |
| Acacialaan | 420 m | Hoeilaart Dreef |
Acheter Vorstersstraat à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorstersstraat
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vorstersstraat pèse 9 adresses sur les 541 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vorstersstraat
Combien vaut une maison Vorstersstraat à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorstersstraat est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Vorstersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Vorstersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorstersstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vorstersstraat à Hoeilaart ?
Vorstersstraat fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vorstersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode