Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Schansstraat à Balen
Schansstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Schansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 31 | 19 | 218 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 17 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 31 (Waterstraat), regroupe 19 des 29 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 31
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 105e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Schansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schansstraat : type de bâti et prix de référence
Schansstraat compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Akkerstraat relève du quartier Rijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Schansstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hege (100 %), la moins aérée Priester Daensstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Priester Daensstraat) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; Schansstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Stationsstraat (39) et devant Boonsmolenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 120 m | Rijt · n.d. |
| Boonsmolenstraat | 170 m | Rijt · n.d. |
| Waterstraat | 210 m | Waterstraat |
| Oogstweg | 230 m | Rijt · n.d. |
| Gasthuisstraat | 280 m | Rijt · n.d. |
| Priester Daensstraat | 300 m | Waterstraat |
| Stationsstraat | 350 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Hege | 360 m | Waterstraat |
| Bevrijdingsstraat | 360 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Schuttersstraat | 360 m | Waterstraat |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schansstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schansstraat à Mol, à 3,9 km : médiane du quartier 209 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Beringen, à 13,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Lommel, à 14,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Pelt, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Heusden-Zolder, à 17,0 km : médiane du quartier 257 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Laakdal, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Diest, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Peer, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Schansstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 31 : médiane 218 000 € en 2022 ; n° 4 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schansstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schansstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Schansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schansstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schansstraat à Balen ?
Schansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Waterstraat (n° 2 à 31, 19 adresses), Rijt (n° 4 à 17, 10 adresses).
Vous vendez Schansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode