Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Campagne de la Banse à Herstal
La rue Campagne de la Banse est une voie résidentielle de 570 m, à 1,0 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 11 adresses, numérotées de 77 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Campagne de la Banse en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 88 à 128, impairs 77 à 103
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 296e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Basse-Prealle compte 47 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Campagne de la Banse : type de bâti et prix de référence
La rue Campagne de la Banse compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Campagne de la Banse
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Oscar Beck relève du quartier Bouxhtay, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 41 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Walthere-Dewe (192 000 €, par Lavaniste-Voie (Liège)) et Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 €, par la rue Charlemagne). Avec 18 % de 4 façades, la rue Campagne de la Banse est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Houillère (79 %), la moins aérée la rue Oscar Beck (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la place Jacques Brel) à 137 m² (la rue de la Houillère) dans ces rues ; la rue Campagne de la Banse est à 92 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Charlemagne (13) et devant le chemin des Moteurs (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Oscar Beck | 100 m | Bouxhtay · 207 500 € +41 % |
| Rue de Herstal | 110 m | Bouxhtay · 207 500 € +41 % |
| Rue Oscar-Beck (Liège) | 140 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Henri Nottet (Liège) | 230 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue de la Houillère | 330 m | Bouxhtay · 207 500 € +41 % |
| Lavaniste-Voie (Liège) | 380 m | Walthere-Dewe · 192 000 € +30 % |
| Place Jacques Brel | 390 m | Basse-Prealle |
| Rue Charlemagne | 450 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Place César de Paepe | 500 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Chemin des Moteurs | 500 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
Acheter rue Campagne de la Banse à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Campagne de la Banse
Combien vaut une maison rue Campagne de la Banse à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Campagne de la Banse est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Campagne de la Banse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (55 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue Campagne de la Banse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Campagne de la Banse comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Campagne de la Banse à Herstal ?
La rue Campagne de la Banse fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Campagne de la Banse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode