Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue des Petites Roches à Herstal
La rue des Petites Roches est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,2 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 18 adresses, numérotées de 113 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue des Petites Roches en chiffres
- Adresses
- 18 (impairs uniquement)
- Numéros
- 113 à 181
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 234e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,2 km au sud
Bâti
La rue des Petites Roches est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de la rue des Petites Roches : type de bâti et prix de référence
La rue des Petites Roches compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Petites Roches
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de Vottem relève du quartier Petite Foxhalle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue des Vignes (27) et devant la rue de la Crête (Liège) (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Vottem | 150 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue du Lévrier | 150 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue de la Crête (Liège) | 180 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue de la Hufnalle | 230 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue Marie-Catherine Bulton | 230 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue des Petites-Roches (Liège) | 280 m | Petites-Roches · n.d. |
| Rue Belle Vue | 290 m | Basse-Prealle |
| Rue des Vergers | 290 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue des Vignes | 300 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue Basse Préalle | 300 m | Basse-Prealle |
Acheter rue des Petites Roches à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Petites Roches
Combien vaut une maison rue des Petites Roches à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Petites Roches est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue des Petites Roches sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (22 %), 10 jumelés (56 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue des Petites Roches est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Petites Roches comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Petites Roches à Herstal ?
La rue des Petites Roches fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Petites Roches ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode