Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Clobert à Herstal
La rue Jean-Baptiste Clobert est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Jean-Baptiste Clobert en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 9 à 141
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 123e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud-est
Bâti
La rue Jean-Baptiste Clobert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Clobert : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Clobert compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Clobert
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Charles Martel relève du quartier Foxhalle, où la médiane 2022 est de 184 000 €, soit 25 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Haute-Prealle-Thier des Monts (165 000 €, par la rue Christophe). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Baptiste Clobert est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'impasse Lageot (86 %), la moins dense la rue Christophe (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 20 m² (l'impasse Lageot) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Clobert est à 87 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue de la Malgagnée (81) et devant la rue du Moulin Maisse (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adam Henrard | 60 m | Basse-Prealle |
| Rue du Bériwa | 80 m | Basse-Prealle |
| Rue Charles Martel | 110 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Nicolas Simonon | 140 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Pierre Henrard | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue Christophe | 170 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue de la Malgagnée | 240 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Impasse Lageot | 250 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue du Moulin Maisse | 250 m | Basse-Prealle |
| Rue Félix Chaumont | 260 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
Acheter rue Jean-Baptiste Clobert à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Clobert
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Clobert à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Clobert est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Clobert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (66 %), 10 jumelés (24 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue Jean-Baptiste Clobert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Clobert comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Clobert à Herstal ?
La rue Jean-Baptiste Clobert fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Clobert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode