Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Basse Préalle à Herstal
La rue Basse Préalle est un axe de liaison locale de 510 m, à 1,0 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Basse Préalle en chiffres
- Adresses
- 75 (40 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 133
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 48e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Prealle.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Basse Préalle : type de bâti et prix de référence
La rue Basse Préalle compte 67 bâtiments accolés sur 71 (94 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse Préalle
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Lévrier relève du quartier Petite Foxhalle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Basse Préalle est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Belle Vue (38 %), la moins aérée la rue du Bériwa (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 90 m² (la rue des Petites Roches) dans ces rues ; la rue Basse Préalle est à 64 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Moulin Maisse (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Belle Vue | 100 m | Basse-Prealle |
| Impasse Dronet | 110 m | Basse-Prealle |
| Rue du Moulin Maisse | 130 m | Basse-Prealle |
| Rue Haute Maison | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 230 m | Basse-Prealle |
| Rue du Lévrier | 240 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Place Jacques Brel | 280 m | Basse-Prealle |
| Rue du Bériwa | 290 m | Basse-Prealle |
| Rue des Petites Roches | 300 m | Basse-Prealle |
| Rue de Vottem | 310 m | Petite Foxhalle · n.d. |
Acheter rue Basse Préalle à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Basse Préalle
Combien vaut une maison rue Basse Préalle à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse Préalle est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Basse Préalle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (54 %), 29 jumelés (41 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Basse Préalle est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse Préalle comme un axe de liaison locale de 510 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse Préalle à Herstal ?
La rue Basse Préalle fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez rue Basse Préalle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode