Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons place Jacques Brel à Herstal
La place Jacques Brel est un axe de liaison locale de 100 m, à 0,7 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La place Jacques Brel en chiffres
- Adresses
- 13 (12 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 32, impairs 1
- Longueur
- 100 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 285e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,7 km au sud
Bâti
La place Jacques Brel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (10 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la place Jacques Brel : type de bâti et prix de référence
La place Jacques Brel compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Jacques Brel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Bois Gilles relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 12 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Avec 17 % de 4 façades, la place Jacques Brel est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moteurs (71 %), la moins aérée la rue Basse Préalle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Jean-Henri Stiennon) à 112 m² (la rue Charlemagne) dans ces rues ; avec 52 m², la place Jacques Brel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après la rue Jean-Henri Stiennon (14) et devant la rue Charlemagne (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bois Gilles | 150 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Charlemagne | 160 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Chemin des Moteurs | 180 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Impasse Dronet | 250 m | Basse-Prealle |
| Rue Basse Préalle | 280 m | Basse-Prealle |
| Rue Jean-Henri Stiennon | 300 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Haute Préalle | 320 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue du Moulin Maisse | 350 m | Basse-Prealle |
| Place César de Paepe | 370 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
| Rue Belle Vue | 380 m | Basse-Prealle |
Acheter place Jacques Brel à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la place Jacques Brel
Combien vaut une maison place Jacques Brel à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Jacques Brel est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la place Jacques Brel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (17 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La place Jacques Brel est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Jacques Brel comme un axe de liaison locale de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place Jacques Brel à Herstal ?
La place Jacques Brel fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez place Jacques Brel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode