Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue du Moulin Maisse à Herstal
La rue du Moulin Maisse est une voie résidentielle de 270 m, à 0,9 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 42 adresses, numérotées de 4 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue du Moulin Maisse en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 17 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (7)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 121e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Prealle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Moulin Maisse : type de bâti et prix de référence
La rue du Moulin Maisse compte 33 bâtiments accolés sur 40 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Moulin Maisse
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Christophe relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 12 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Avec 18 % de 4 façades, la rue du Moulin Maisse est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Belle Vue (38 %), la moins aérée la rue du Bériwa (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; la rue du Moulin Maisse est à 63 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après la rue Basse Préalle (75) et devant la rue Jean-Baptiste Clobert (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Dronet | 100 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 110 m | Basse-Prealle |
| Rue Belle Vue | 130 m | Basse-Prealle |
| Rue Basse Préalle | 130 m | Basse-Prealle |
| Rue Haute Maison | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue du Bériwa | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue Christophe | 220 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 250 m | Basse-Prealle |
| Rue Haute Préalle | 270 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Adam Henrard | 290 m | Basse-Prealle |
Acheter rue du Moulin Maisse à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Moulin Maisse
Combien vaut une maison rue du Moulin Maisse à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Moulin Maisse est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue du Moulin Maisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (45 %), 15 jumelés (38 %) et 7 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue du Moulin Maisse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Moulin Maisse comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Moulin Maisse à Herstal ?
La rue du Moulin Maisse fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue du Moulin Maisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode