Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue du Bériwa à Herstal
La rue du Bériwa est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Herstal (4040). Elle compte 14 adresses, numérotées de 10 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue du Bériwa en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 52, impairs 55 à 61
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 268e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Basse-Prealle compte 47 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Bériwa : type de bâti et prix de référence
La rue du Bériwa compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bériwa
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Christophe relève du quartier Haute-Prealle-Thier des Monts, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 12 % de plus que Basse-Prealle (147 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Foxhalle (184 000 €, par la rue Charles Martel). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bériwa est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Nicolas Simonon (71 %), la moins dense la rue Christophe (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'impasse Dronet) à 101 m² (la rue Adam Henrard) dans ces rues ; avec 47 m², la rue du Bériwa est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Christophe (29) et devant l'impasse Dronet (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 80 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 100 m | Basse-Prealle |
| Rue Christophe | 130 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Adam Henrard | 140 m | Basse-Prealle |
| Rue du Moulin Maisse | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue Charles Martel | 190 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue Nicolas Simonon | 220 m | Foxhalle · 184 000 € +25 % |
| Rue de la Malgagnée | 240 m | Haute-Prealle-Thier des Monts · 165 000 € +12 % |
| Rue Haute Maison | 240 m | Basse-Prealle |
| Impasse Dronet | 240 m | Basse-Prealle |
Acheter rue du Bériwa à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Bériwa
Combien vaut une maison rue du Bériwa à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bériwa est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue du Bériwa sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Bériwa est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bériwa comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bériwa à Herstal ?
La rue du Bériwa fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Bériwa ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode