Prix des maisons par rue · 4040 Herstal
Prix des maisons rue Haute Maison à Herstal
La rue Haute Maison est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km au sud du centre d'Herstal (4040). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Basse-Prealle, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à204 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Basse-Prealle, 20 ventes en 2021 (médiane 147 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Haute Maison en chiffres
- Adresses
- 39 (12 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 81
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 131e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Basse-Prealle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Haute Maison : type de bâti et prix de référence
La rue Haute Maison compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal. La médiane des 4 façades d'Herstal (279 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Basse-Prealle (126 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haute Maison
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Basse-Prealle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Lévrier relève du quartier Petite Foxhalle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue Haute Maison est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Belle Vue (38 %), la moins aérée la rue du Bériwa (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Bériwa) à 87 m² (la rue Jean-Baptiste Clobert) dans ces rues ; la rue Haute Maison est à 78 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Clobert (42) et devant la rue de Vottem (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Belle Vue | 80 m | Basse-Prealle |
| Rue Pierre Henrard | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue du Moulin Maisse | 150 m | Basse-Prealle |
| Rue Basse Préalle | 170 m | Basse-Prealle |
| Rue du Lévrier | 180 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Impasse Dronet | 230 m | Basse-Prealle |
| Rue de Vottem | 230 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue du Bériwa | 240 m | Basse-Prealle |
| En Petite Foxhalle | 290 m | Petite Foxhalle · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste Clobert | 290 m | Basse-Prealle |
Acheter rue Haute Maison à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Basse-Prealle, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Haute Maison
Combien vaut une maison rue Haute Maison à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haute Maison est son quartier, Basse-Prealle : 126 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Haute Maison sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (44 %), 19 jumelés (49 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Haute Maison est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haute Maison comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Haute Maison à Herstal ?
La rue Haute Maison fait partie du quartier Basse-Prealle, à Herstal. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez rue Haute Maison ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode