Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Demer à Herselt
Demer est une voie de desserte locale de 1,6 km, dans le centre d'Herselt (2230). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
88 000 €à373 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, 21 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Demer en chiffres
Un prix par tronçon
Demer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 48 | 23 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 8 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 48 (Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar), regroupe 23 des 33 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herselt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (26 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 11
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 76e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 0,2 km
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,5 m entre deux numéros voisins, 23,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 780 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Demer : type de bâti et prix de référence
Demer compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herselt (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (88 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Demer
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Neerstraat relève du quartier Hogeweg - Dieperstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Varenwinkel (129 500 €, par Beningstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Watertorenweg) à 181 m² (Beningstraat) dans ces rues ; Demer est à 174 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Watertorenweg (37) et devant Kerkeveld (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerstraat | 450 m | Hogeweg - Dieperstraat · n.d. |
| Watertorenweg | 480 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar |
| Stap | 570 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Huisakkers | 570 m | Hogeweg - Dieperstraat · n.d. |
| Halfmaanstraat | 620 m | Hogeweg - Dieperstraat · n.d. |
| Kerkeveld | 630 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Beningstraat | 650 m | Varenwinkel · 129 500 € -33 % |
| Eveneland | 820 m | Herselt-Centrum · n.d. |
| Schom | 880 m | Varenwinkel · 129 500 € -33 % |
| Molenbergstraat | 940 m | Herselt-Centrum · n.d. |
Acheter Demer à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 88 000 € | 1 760 € | 93 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Demer
La médiane du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar est passée de 89 000 € en 2014 à 192 000 € en 2021 (+116 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 98 points de plus que sa commune. Demer pèse 23 adresses sur les 682 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Demer
Le prix est-il le même tout au long de Demer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 48 : médiane 192 000 € en 2021 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Demer à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Demer est son quartier, Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar : 88 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Demer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Dans quel quartier se trouve Demer à Herselt ?
Demer est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 7 à 48, 23 adresses), Hogeweg - Dieperstraat (n° 1 à 8, 10 adresses).
Vous vendez Demer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode