Prix des maisons par rue · 2230 Herselt
Prix des maisons Vijverstraat à Herselt
Vijverstraat est une voie de desserte locale sans issue de 550 m, à 2,4 km au nord-est du centre d'Herselt (2230). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
88 000 €à373 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, 21 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,5 %).
Vijverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vijverstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 37 | 27 | 192 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 12 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 37 (Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar), regroupe 27 des 43 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herselt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (16 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 37
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 52,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 58e rue sur 173 à Herselt
- Du centre d'Herselt
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Vijverstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 52,5 m entre deux numéros voisins, 23,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Herselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (88 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Westerlosesteenweg relève du quartier Bergom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vijverstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Hoolstraat ; Drie Eikenstraat ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rijselberg) à 144 m² (Hoolstraat) dans ces rues ; Vijverstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Stippelberg (44) et devant Wouwers (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wouwers | 190 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar |
| Rijselberg | 360 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar |
| Hoolstraat | 490 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar |
| Drie Eikenstraat | 530 m | Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar |
| Westerlosesteenweg | 630 m | Bergom · n.d. |
| Borchtstraat | 630 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
| Stippelberg | 670 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
| Veerlepad | 700 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
| Steenakkers | 750 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
| Denstraat | 810 m | Vest - Ollemanshoek · n.d. |
Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (2230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Westerlo, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Montaigu-Zichem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Aarschot, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Diest, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Rotselaar, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Kasterlee, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Mol, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Herselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 88 000 € | 1 760 € | 93 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar est passée de 89 000 € en 2014 à 192 000 € en 2021 (+116 %), quand celle d'Herselt gagnait 18 % : le quartier a pris 98 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 27 adresses sur les 682 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vijverstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 37 : médiane 192 000 € en 2021 ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijverstraat à Herselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar : 88 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie de desserte locale de 550 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Herselt ?
Vijverstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herselt : Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar (n° 12 à 37, 27 adresses), Vest - Ollemanshoek (n° 1 à 12, 16 adresses).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode