Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Zwanenberg à Herentals
Zwanenberg est une voie résidentielle de 210 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eigen Haard, est de 273 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Eigen Haard, 16 ventes en 2022 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Zwanenberg en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 3 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 270e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Zwanenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Zwanenberg : type de bâti et prix de référence
Zwanenberg mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eigen Haard (238 000 € à 289 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanenberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eigen Haard et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hellekensstraat relève du quartier Sint-Job, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Zwanenberg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hondsberg (33 %), la moins aérée Boerenkrijglaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hondsberg) à 96 m² (Vinkenslag) dans ces rues ; avec 114 m², Zwanenberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Velodroomstraat (24) et devant Hondsberg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavelstraat | 120 m | Eigen Haard |
| Vinkenslag | 140 m | Eigen Haard |
| Ganzenplein | 170 m | Eigen Haard |
| Velodroomstraat | 210 m | Eigen Haard |
| Hellekensstraat | 230 m | Sint-Job · n.d. |
| Hondsberg | 250 m | Eigen Haard |
| Poelstraatje | 260 m | Sint-Job · n.d. |
| Zeelputten | 270 m | Sint-Job · n.d. |
| Augustijnenlaan | 320 m | Sint-Job · n.d. |
| Boerenkrijglaan | 340 m | Eigen Haard |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwanenberg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Zwanenberg à Herenthout, à 7,4 km : médiane du quartier 294 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Zwanenberg à Kalmthout, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Zwanenberg à Gand, à 87,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwanenberg à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eigen Haard, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanenberg
La médiane du quartier Eigen Haard est passée de 217 500 € en 2019 à 248 250 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Herentals gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zwanenberg pèse 12 adresses sur les 635 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwanenberg
Combien vaut une maison Zwanenberg à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanenberg est son quartier, Eigen Haard : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Zwanenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (50 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Zwanenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanenberg comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwanenberg à Herentals ?
Zwanenberg fait partie du quartier Eigen Haard, à Herentals. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zwanenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode