Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Zavelstraat à Herentals
Zavelstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,5 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eigen Haard, est de 273 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Eigen Haard, 16 ventes en 2022 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Zavelstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 77
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 66 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (9)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 40e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eigen Haard.
Maisons de Zavelstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelstraat compte 53 bâtiments accolés sur 62 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eigen Haard (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eigen Haard et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Brigandsstraat relève du quartier Zavelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Zavelstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hondsberg (33 %), la moins aérée Kleerroos (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hondsberg) à 114 m² (Zwanenberg) dans ces rues ; Zavelstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Boerenkrijglaan (122) et devant Hellekensstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzenplein | 80 m | Eigen Haard |
| Velodroomstraat | 90 m | Eigen Haard |
| Zwanenberg | 120 m | Eigen Haard |
| Vinkenslag | 210 m | Eigen Haard |
| Hondsberg | 240 m | Eigen Haard |
| Boerenkrijglaan | 280 m | Eigen Haard |
| Brigandsstraat | 290 m | Zavelstraat · n.d. |
| Hellekensstraat | 320 m | Sint-Job · n.d. |
| Kleerroos | 350 m | Eigen Haard |
| Poelstraatje | 370 m | Sint-Job · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zavelstraat à Olen, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Lille, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Vorselaar, à 6,8 km : médiane du quartier 339 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Westerlo, à 9,4 km : médiane du quartier 282 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Grobbendonk, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Zandhoven, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Geel, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Retie, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Zavelstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eigen Haard, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelstraat
La médiane du quartier Eigen Haard est passée de 217 500 € en 2019 à 248 250 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Herentals gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zavelstraat pèse 71 adresses sur les 635 du quartier (11 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zavelstraat
Combien vaut une maison Zavelstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelstraat est son quartier, Eigen Haard : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Zavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (48 %), 23 jumelés (37 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Zavelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zavelstraat à Herentals ?
Zavelstraat fait partie du quartier Eigen Haard, à Herentals. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Zavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode