Prix des maisons Velodroomstraat à Herentals

Velodroomstraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eigen Haard (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eigen Haard et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Brigandsstraat relève du quartier Zavelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herentals - Stadsveld (305 000 €, par De Wittestraat). Avec 17 % de 4 façades, Velodroomstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Wittestraat (60 %), la moins aérée Kleerroos (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hondsberg) à 126 m² (De Wittestraat) dans ces rues ; Velodroomstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Hellekensstraat (34) et devant Vinkenslag (24).

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Velodroomstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Velodroomstraat à Geel, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Anvers, à 29,0 km : médiane du quartier 546 100 € (+120 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Boom, à 34,5 km : médiane du quartier 315 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Liedekerke, à 62,9 km : médiane du quartier 286 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Evergem, à 80,1 km : médiane du quartier 331 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Velodroomstraat à Bruges, à 115,4 km : prix de quartier non publié
• Velodroomstraat à Ostende, à 135,9 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Eigen Haard, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eigen Haard est passée de 217 500 € en 2019 à 248 250 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Herentals gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Velodroomstraat pèse 24 adresses sur les 635 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.