Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Eigen Haard à Herentals
Eigen Haard est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,2 km au nord-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eigen Haard, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Eigen Haard, 16 ventes en 2022 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Eigen Haard en chiffres
- Adresses
- 51 (18 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 63
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 59e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Eigen Haard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Eigen Haard : type de bâti et prix de référence
Eigen Haard compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eigen Haard (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigen Haard
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eigen Haard et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Stadspoortstraat relève du quartier Herentals - Stadsveld, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 23 % de plus que Eigen Haard (248 250 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Eigen Haard est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Spekmolenstraat ; la plus aérée, Herendaliapad, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Nonnenvest) à 114 m² (Stadspoortstraat) dans ces rues ; Eigen Haard est à 81 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après Ernest Claesstraat (71) et devant Stadspoortstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nonnenvest | 100 m | Eigen Haard |
| Herendaliapad | 110 m | Eigen Haard |
| Boerenkrijglaan | 170 m | Eigen Haard |
| Stadspoortstraat | 180 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +23 % |
| Hondsberg | 200 m | Eigen Haard |
| Kleerroos | 250 m | Eigen Haard |
| Nonnenstraat | 270 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Bovenrij | 270 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Spekmolenstraat | 310 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +23 % |
| Ernest Claesstraat | 320 m | Herentals - Stadsveld · 305 000 € +23 % |
Acheter Eigen Haard à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eigen Haard, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigen Haard
La médiane du quartier Eigen Haard est passée de 217 500 € en 2019 à 248 250 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Herentals gagnait 20 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Eigen Haard pèse 51 adresses sur les 635 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigen Haard
Combien vaut une maison Eigen Haard à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigen Haard est son quartier, Eigen Haard : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons d'Eigen Haard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (80 %) et 10 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Eigen Haard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigen Haard comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eigen Haard à Herentals ?
Eigen Haard fait partie du quartier Eigen Haard, à Herentals. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Eigen Haard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode