Prix des maisons par rue · 3510 Hasselt
Prix des maisons Nachtegalenstraat à Hasselt
Nachtegalenstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 5,4 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3510). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuilt - Kermt, est de 349 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à432 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Tuilt - Kermt, 20 ventes en 2022 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Nachtegalenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegalenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 294 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 35 | 15 | 294 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 1 à 13, côté impair | 8 | 265 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 35 (Tuilt - Kermt), regroupe 15 des 32 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 35, 294 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 265 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+11 %), et de 29 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (18)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 369e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 5,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Tuilt - Kermt compte 4 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Nachtegalenstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenstraat mêle 13 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Tuilt - Kermt (315 000 € à 432 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 152 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuilt - Kermt et sa fourchette. La limite passe à 240 m : de Stockheimlaan relève du quartier Kermt-Centrum, où la médiane 2023 est de 265 000 €, soit 10 % de moins que Tuilt - Kermt (294 000 € en 2022). Avec 58 % de 4 façades, Nachtegalenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kosterstraat (100 %), la moins aérée de Stockheimlaan (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (de Stockheimlaan) à 169 m² (Esdoornstraat) dans ces rues ; Nachtegalenstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Regenbooglaan (33) et devant Begoniastraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regenbooglaan | 150 m | Tuilt - Kermt |
| Begoniastraat | 180 m | Tuilt - Kermt |
| Kosterstraat | 190 m | Tuilt - Kermt |
| Azaleastraat | 240 m | Tuilt - Kermt |
| de Stockheimlaan | 240 m | Kermt-Centrum · 265 000 € -10 % |
| Esdoornstraat | 310 m | Tuilt - Kermt |
| Koorstraat | 320 m | Tuilt - Kermt |
| Dahliastraat | 340 m | Tuilt - Kermt |
| Gladiolenstraat | 340 m | Tuilt - Kermt |
| Lorkenstraat | 360 m | Tuilt - Kermt |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3510) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenstraat à Zonhoven, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren, à 16,4 km : médiane du quartier 232 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Zutendaal, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Maasmechelen, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Lanaken, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Aarschot, à 31,0 km : médiane du quartier 308 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Geel, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Lubbeek, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuilt - Kermt, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nachtegalenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegalenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 35 : médiane 294 000 € en 2022 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 13 impairs : médiane 265 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nachtegalenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenstraat est son quartier, Tuilt - Kermt : 315 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 349 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegalenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 12 jumelés (39 %) et 18 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Nachtegalenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenstraat à Hasselt ?
Nachtegalenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hasselt : Tuilt - Kermt (n° 21 à 35, 15 adresses), Kermt - Statie (n° 2 à 16, 9 adresses), Kermt-Centrum (n° 1 à 13, 8 adresses).
Vous vendez Nachtegalenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode