Prix des maisons Elzenlaan à Harelbeke

Elzenlaan compte 15 bâtiments isolés sur 23 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Collegewijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vlaanderenlaan relève du quartier Rapid, où la médiane 2023 est de 257 500 €, soit 14 % de moins que Collegewijk (298 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Elzenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Kollegelaan (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kollegelaan) à 175 m² (Notelaarslaan) dans ces rues ; Elzenlaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Kastanjelaan (27) et devant Notelaarslaan (17).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzenlaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Elzenlaan à Courtrai, à 3,5 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Zulte, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Zwalm, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Gistel, à 42,5 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Ostende, à 49,6 km : médiane du quartier 269 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Elzenlaan à De Haan, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Furnes, à 51,1 km : prix de quartier non publié
• Elzenlaan à Denderleeuw, à 53,4 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Elzenlaan pèse 23 adresses sur les 1 071 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.