Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons 't Spinnewiel à Hamme
't Spinnewiel se situe à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
't Spinnewiel en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 120 m
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 157e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
't Spinnewiel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (4 % de 4 façades).
Maisons de 't Spinnewiel : type de bâti et prix de référence
't Spinnewiel compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Spinnewiel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Osschaerthoek relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 14 % de plus que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, 't Spinnewiel est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Osschaerthoek, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Leeuwerikenlaan) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; avec 64 m², 't Spinnewiel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Transvaal (26) et devant Rozenhoed (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strijderslaan | 120 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 180 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 180 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 180 m | Vlierkouter |
| Nijverheidstraat | 180 m | Vlierkouter |
| Transvaal | 210 m | Vlierkouter |
| Rozenhoed | 230 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 260 m | Vlierkouter |
| Vooruitgangstraat | 260 m | Vlierkouter |
| Osschaerthoek | 280 m | Station · 325 121 € +14 % |
Acheter 't Spinnewiel à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 't Spinnewiel
Combien vaut une maison 't Spinnewiel à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Spinnewiel est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de 't Spinnewiel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (50 %) et 12 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Dans quel quartier se trouve 't Spinnewiel à Hamme ?
't Spinnewiel fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez 't Spinnewiel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode