Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Melkerijstraat à Erpe-Mere
Melkerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 29 adresses, numérotées de 4 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Melkerijstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 7 à 35
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 103e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 0,7 km à l'est
Voirie
Melkerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mere-Centrum.
Maisons de Melkerijstraat : type de bâti et prix de référence
Melkerijstraat compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Magerstraat relève du quartier Holland - Beek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Melkerijstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hagenstraat (67 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Cauwenbergstraat) à 188 m² (Dreef) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Glazentorenweg (31) et devant Nieuwstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 180 m | Mere-Centrum |
| Cauwenbergstraat | 200 m | Mere-Centrum |
| Magerstraat | 250 m | Holland - Beek · n.d. |
| Glazentorenweg | 260 m | Mere-Centrum |
| Kruisstraat | 300 m | Mere-Centrum |
| Nieuwstraat | 350 m | Mere-Centrum |
| Kleine Steenstraat | 360 m | Mere-Centrum |
| Steenstraat | 360 m | Mere-Centrum |
| Hagenstraat | 380 m | Mere-Centrum |
| Dreef | 400 m | Mere-Centrum |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Melkerijstraat à Herzele, à 6,5 km : médiane du quartier 264 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Berlare, à 11,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Termonde, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Gand, à 20,1 km : médiane du quartier 372 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Lokeren, à 21,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Hal, à 28,7 km : médiane du quartier 337 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Melkerijstraat à Lochristi, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Melkerijstraat à Kruisem, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Melkerijstraat à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerijstraat
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Melkerijstraat pèse 29 adresses sur les 791 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkerijstraat
Combien vaut une maison Melkerijstraat à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerijstraat est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Melkerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (41 %), 11 jumelés (41 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Melkerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerijstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Melkerijstraat à Erpe-Mere ?
Melkerijstraat fait partie du quartier Mere-Centrum, à Erpe-Mere. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Melkerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode