Prix des maisons Melkerijstraat à Lokeren

Melkerijstraat compte 11 bâtiments isolés sur 16 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Melkerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Antwerpse Steenweg relève du quartier Kopkapel, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 6 % de moins que Rozen (307 500 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Melkerijstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Antwerpse Steenweg (76 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Rozenstraat) à 173 m² (Toekomstlaan) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 173 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Toekomstlaan (20) et devant Nieuwe Heerweg (19).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Melkerijstraat à Termonde, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Berlare, à 10,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Lochristi, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Assenede, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Erpe-Mere, à 21,9 km : médiane du quartier 257 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Gand, à 22,1 km : médiane du quartier 372 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Herzele, à 26,3 km : médiane du quartier 264 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Deinze, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Melkerijstraat pèse 19 adresses sur les 902 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.