Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Kloetenstraat à Haaltert
Kloetenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,7 km au nord du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à381 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Ede, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Kloetenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 140e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 2,7 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ede.
Maisons de Kloetenstraat : type de bâti et prix de référence
Kloetenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (153 ventes) à Haaltert. La médiane des 4 façades d'Haaltert (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (204 000 € à 381 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloetenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Hooglareweg relève du quartier Wijpenstal - Brulkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bremt (250 000 €, par Huytstraat (Alost)). Avec 21 % de 4 façades, Kloetenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kouterstraat (66 %), la moins aérée Vijverputstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Vijverputstraat) à 184 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Kloetenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Edestraat, en compte 173.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeruzalemstraat | 100 m | Ede |
| Huytstraat | 110 m | Ede |
| Vijverputstraat | 190 m | Ede |
| Edestraat | 290 m | Ede |
| Groeneweg | 340 m | Ede |
| Hooglareweg | 350 m | Wijpenstal - Brulkouter · n.d. |
| Kouterstraat | 370 m | Ede |
| Huytstraat (Alost) | 440 m | Bremt · 250 000 € 0 % |
| Haagstraat | 440 m | Ede |
| Edestraat (Erpe-Mere) | 460 m | Ede · n.d. |
Acheter Kloetenstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloetenstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 235 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+6 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Kloetenstraat pèse 14 adresses sur les 480 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 46 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloetenstraat
Combien vaut une maison Kloetenstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloetenstraat est son quartier, Ede : 204 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de Kloetenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 7 jumelés (50 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kloetenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloetenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kloetenstraat à Haaltert ?
Kloetenstraat fait partie du quartier Ede, à Haaltert. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kloetenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode