Prix des maisons Kouterstraat à Haaltert

Kouterstraat compte 19 bâtiments isolés sur 29 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Haaltert. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haaltert (284 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ede (204 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Edestraat (Erpe-Mere) relève du quartier Ede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bremt (250 000 €, par Huytstraat (Alost)). Avec 66 % de 4 façades, Kouterstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bremtstraat (85 %), la moins aérée Vijverputstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Vijverputstraat) à 166 m² (Haagstraat) dans ces rues ; avec 184 m², Kouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Jeruzalemstraat (44) et devant Groeneweg (29).

Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouterstraat à Erpe-Mere, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Herzele, à 7,4 km : médiane du quartier 264 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Zottegem, à 12,7 km : médiane du quartier 252 751 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Laarne, à 14,9 km : médiane du quartier 322 300 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Lierde, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Dilbeek, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Kouterstraat à Zele, à 17,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Kouterstraat à Merelbeke-Melle, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• et 44 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ede, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ede est passée de 235 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+6 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Kouterstraat pèse 30 adresses sur les 480 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 46 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.