Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Bosstraat à Haaltert
Bosstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à381 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Ede, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 129 | 88 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 67 à 151, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 129 (Ede), regroupe 88 des 100 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (37 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 92, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 95 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (18)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 23e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 2,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ede. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 75 bâtiments accolés sur 93 (81 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (153 ventes) à Haaltert. La médiane des 4 façades d'Haaltert (415 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (204 000 € à 381 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Topmolenstraat (Erpe-Mere) relève du quartier Gotegem - Topmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Huytstraat (50 %), la moins dense Edestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Edestraat) à 147 m² (Jeruzalemstraat) dans ces rues ; avec 134 m², Bosstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après Edestraat (173) et devant Hoogkouterbaan (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Topmolenstraat (Erpe-Mere) | 310 m | Gotegem - Topmolen · n.d. |
| Hooglareweg | 320 m | Wijpenstal - Brulkouter · n.d. |
| Edestraat | 460 m | Ede |
| Kapittelstraat | 540 m | S Gravenkerselaar · n.d. |
| Jeruzalemstraat | 580 m | Ede |
| Kloetenstraat | 590 m | Ede |
| Hoogkouterbaan | 620 m | S Gravenkerselaar · n.d. |
| Kapittelstraat (Erpe-Mere) | 640 m | Oostdorp · n.d. |
| Langehaagstraat | 640 m | S Gravenkerselaar · n.d. |
| Huytstraat | 670 m | Ede |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Erpe-Mere, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Herzele, à 6,1 km : médiane du quartier 355 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Denderleeuw, à 6,2 km : médiane du quartier 297 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Lede, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Ninove, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Affligem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Ternat, à 10,9 km : médiane du quartier 360 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 235 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+6 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Bosstraat pèse 88 adresses sur les 480 du quartier (18 %), où Statbel a compté 46 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 129 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 67 à 151 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Ede : 204 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (34 %), 43 jumelés (46 %) et 18 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Haaltert ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haaltert : Ede (n° 1 à 129, 88 adresses), Wijpenstal - Brulkouter (n° 67 à 151, 12 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode