Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Edestraat à Haaltert
Edestraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,4 km au nord du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 173 adresses, numérotées de 1 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 284 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 87 des 160 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à381 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Ede, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Edestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 199 | 142 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 97 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 199 (Ede), regroupe 142 des 173 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 173 (82 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 165 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (87)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (29)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 5e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 2,4 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ede.
Maisons d'Edestraat : type de bâti et prix de référence
Edestraat compte 131 bâtiments accolés sur 160 (82 %), dont 87 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (153 ventes) à Haaltert. La médiane des 4 façades d'Haaltert (415 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (204 000 € à 381 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Hooglareweg relève du quartier Wijpenstal - Brulkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bremt (250 000 €, par Huytstraat (Alost)). Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edestraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Huytstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Vijverputstraat) à 147 m² (Jeruzalemstraat) dans ces rues ; Edestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (173), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosstraat (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooglareweg | 140 m | Wijpenstal - Brulkouter · n.d. |
| Vijverputstraat | 250 m | Ede |
| Kloetenstraat | 290 m | Ede |
| Huytstraat | 290 m | Ede |
| Jeruzalemstraat | 350 m | Ede |
| Groebbebaan | 360 m | Ede |
| Bosstraat | 460 m | Ede |
| Larestraat | 560 m | Wijpenstal - Brulkouter · n.d. |
| Huytstraat (Alost) | 600 m | Bremt · 250 000 € 0 % |
| Bergstraat (Alost) | 620 m | Berg (Bergstraat) · n.d. |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Une rue sur deux communes
Edestraat est partagée avec Erpe-Mere (9420) : 173 adresses à Haaltert, 48 à Erpe-Mere. Côté Erpe-Mere, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Edestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix.
- Edestraat à Maldegem, à 50,6 km : prix de quartier non publié
- Edestraat à Oostkamp, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Edestraat à Bruges, à 62,7 km : médiane du quartier 298 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Edestraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edestraat
La médiane du quartier Ede est passée de 235 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+6 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Edestraat pèse 142 adresses sur les 480 du quartier (30 %), où Statbel a compté 46 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Edestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 199 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 1 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edestraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edestraat est son quartier, Ede : 204 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (28 %), 87 jumelés (54 %) et 29 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Edestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edestraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Edestraat à Haaltert ?
Edestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haaltert : Ede (n° 28 à 199, 142 adresses), Wijpenstal - Brulkouter (n° 1 à 97, 31 adresses).
Vous vendez Edestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode