Prix des maisons Sparrenlaan à Willebroek

Sparrenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sparrenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Adrien Dezaegerplein relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Sparrenlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Meerhoflaan (75 %) ; Désiré Meeslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Populierenlaan) à 152 m² (Meerhoflaan) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Beukenlaan (20) et devant Begoniastraat (17).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenlaan à Schelle, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Sparrenlaan à Tamise, à 9,6 km : médiane du quartier 237 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Grimbergen, à 15,0 km : médiane du quartier 427 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Termonde, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Sparrenlaan à Affligem, à 24,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Schoten, à 26,2 km : médiane du quartier 444 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenlaan à Liedekerke, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Sparrenlaan pèse 19 adresses sur les 405 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.