Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Klein Hoogveld à Vilvorde
Klein Hoogveld est une voie de desserte locale sans issue de 500 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Klein Hoogveld en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 75
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (27e rue sur 28)
- Taille
- 326e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Klein Hoogveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Klein Hoogveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Klein Hoogveld : type de bâti et prix de référence
Klein Hoogveld compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Vilvorde. La médiane des 2 ou 3 façades de Vilvorde (345 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 95 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klein Hoogveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Hoogveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Klein Hoogveld est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Kwakkelstraat (30 %) ; Eksterstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 104 m² (Kwakkelstraat) dans ces rues ; avec 115 m², Klein Hoogveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vinkenlaan, en compte 101.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwakkelstraat | 270 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Lijsterstraat | 320 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Merelnest | 340 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Fazantenlaan | 390 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Kievitlaan | 430 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Mezenlaan | 450 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 460 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Sperwerlaan | 510 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Opperveldlaan | 550 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Eksterstraat | 650 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Acheter Klein Hoogveld à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Hoogveld
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Klein Hoogveld pèse 5 adresses sur les 1 319 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Hoogveld
Combien vaut une maison Klein Hoogveld à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Hoogveld est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Klein Hoogveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Klein Hoogveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Hoogveld comme une voie de desserte locale de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klein Hoogveld à Vilvorde ?
Klein Hoogveld fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 27e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Klein Hoogveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode