Prix des maisons Wolstraat à Gand

Wolstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mariakerke Centrum (285 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Weefselstraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 30 % de plus que Mariakerke Centrum (300 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kolegem (466 000 €, par Gaston Gheldolflaan). Avec 5 % de 4 façades, Wolstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Gheldolflaan (100 %), la moins aérée Adriaan Pietersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Jutestraat) à 137 m² (Gaston Gheldolflaan) dans ces rues ; Wolstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Scharlakenstraat (33) et devant Drapierstraat (15).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wolstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wolstraat à Merelbeke-Melle, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Wolstraat à Eeklo, à 14,5 km : médiane du quartier 287 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Wolstraat à Roulers, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Wolstraat à Anvers, à 52,7 km : prix de quartier non publié
• Wolstraat à Poperinge, à 71,3 km : médiane du quartier 247 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Wolstraat à Herentals, à 81,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Wolstraat à Balen, à 108,5 km : médiane du quartier 303 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Wolstraat à Lommel, à 112,4 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Mariakerke Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mariakerke Centrum est passée de 240 000 € en 2013 à 300 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 41 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 331 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Wolstraat pèse 20 adresses sur les 1 155 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 359 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.