Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Schoolstraat à Gand
Schoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 311 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 99, côté impair | 51 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 32 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 56 à 88, côté pair | 16 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 99 (Sint-Baafskouter), regroupe 51 des 99 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 99, 411 500 €) et le moins cher (n° 2 à 54, 311 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+32 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (48 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 99
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 337e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'est
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (9 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Jan Roomsstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Reginald Warnefordstraat). Avec 0 % de 4 façades, Schoolstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Seringendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Joseph Gérardstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Schoolstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 5e sur 11, après Azaleastraat (110) et devant Johannes Hartmannlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Roomsstraat | 90 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Azaleastraat | 160 m | Sint-Baafskouter |
| Reginald Warnefordstraat | 190 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 210 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Groot Begijnhof | 250 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Land van Waaslaan | 260 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Filips Benthuysstraat | 290 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Johannes Hartmannlaan | 290 m | Sint-Baafskouter |
| Joseph Gérardstraat | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Seringendreef | 350 m | Sint-Baafskouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Lochristi, à 6,9 km : médiane du quartier 350 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Laarne, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Evergem, à 9,7 km : médiane du quartier 370 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Merelbeke-Melle, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Oosterzele, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wetteren, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Berlare, à 14,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lievegem, à 14,6 km : médiane du quartier 265 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Schoolstraat pèse 51 adresses sur les 1 286 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 99 impairs : médiane 411 500 € en 2023 ; n° 2 à 54 pairs : médiane 311 000 € en 2023 ; n° 56 à 88 pairs : médiane 342 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (88 %) et 8 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Gand ?
Schoolstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Sint-Baafskouter (n° 1 à 99, 51 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 2 à 54, 32 adresses), Groot Begijnhof (n° 56 à 88, 16 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode