Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Johannes Hartmannlaan à Gand
Johannes Hartmannlaan est une voie résidentielle de 810 m, à 2,2 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Johannes Hartmannlaan en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 7 à 57
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (30)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 722e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km à l'est
Bâti
Johannes Hartmannlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Johannes Hartmannlaan : type de bâti et prix de référence
Johannes Hartmannlaan compte 30 bâtiments isolés sur 46 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Johannes Hartmannlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johannes Hartmannlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Henri Van Cleemputteplein relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Johannes Hartmannlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Schoolstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Henri Van Cleemputteplein) à 117 m² (Seringendreef) dans ces rues ; avec 145 m², Johannes Hartmannlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 7e sur 11, après Schoolstraat (99) et devant Kriekerijstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Braeckmanlaan | 190 m | Sint-Baafskouter |
| Azaleastraat | 200 m | Sint-Baafskouter |
| Kriekerijstraat | 210 m | Sint-Baafskouter |
| Sint-Baafskouterstraat | 220 m | Sint-Baafskouter |
| Henri Van Cleemputteplein | 240 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Jan Roomsstraat | 270 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Schoolstraat | 290 m | Sint-Baafskouter |
| Seringendreef | 320 m | Sint-Baafskouter |
| Jos Verdegemstraat | 320 m | Sint-Baafskouter |
| Rozebroekstraat | 340 m | Sint-Baafskouter |
Acheter Johannes Hartmannlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johannes Hartmannlaan
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Johannes Hartmannlaan pèse 57 adresses sur les 1 286 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johannes Hartmannlaan
Combien vaut une maison Johannes Hartmannlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johannes Hartmannlaan est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Johannes Hartmannlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (15 %), 9 jumelés (20 %) et 30 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Johannes Hartmannlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johannes Hartmannlaan comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Johannes Hartmannlaan à Gand ?
Johannes Hartmannlaan fait partie du quartier Sint-Baafskouter, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Johannes Hartmannlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode