Prix des maisons par rue · 9290 Berlare
Prix des maisons Schoolstraat à Berlare
Schoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Berlare (9290). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overmere-Centrum, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Overmere-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (22 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (16)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 80e rue sur 177 à Berlare
- Du centre de Berlare
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 15 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlare, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 000 € (89 ventes), soit 105 500 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Overmere-Centrum (235 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overmere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Pastoor Pennestraat relève du quartier Wilgenpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Schoolstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (60 %), la moins aérée Fortstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Fortstraat) à 165 m² (Burg. de Lausnaystraat) dans ces rues ; avec 109 m², Schoolstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après Molenveld (43) et devant Fortstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fortstraat | 200 m | Overmere-Centrum |
| Begoniastraat | 210 m | Overmere-Centrum |
| Burg. de Lausnaystraat | 230 m | Overmere-Centrum |
| Kloosterlandstraat | 240 m | Overmere-Centrum |
| Pastoor Pennestraat | 350 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kruisstraat | 430 m | Overmere-Centrum |
| Molenveld | 470 m | Wilgenpark · n.d. |
| Wilgenpark | 530 m | Wilgenpark · n.d. |
| Kleine Molenstraat | 550 m | Wilgenpark · n.d. |
| Lindestraat | 550 m | Mosseveld · n.d. |
Tous les quartiers de Berlare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Lokeren, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wetteren, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wichelen, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Laarne, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zele, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Termonde, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lochristi, à 10,3 km : médiane du quartier 350 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lebbeke, à 12,2 km : médiane du quartier 250 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Berlare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overmere-Centrum, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Overmere-Centrum est passée de 252 500 € en 2019 à 280 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Berlare gagnait 10 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Schoolstraat pèse 33 adresses sur les 548 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Berlare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Overmere-Centrum : 235 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 11 jumelés (35 %) et 16 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Berlare ?
Schoolstraat fait partie du quartier Overmere-Centrum, à Berlare. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode