Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Azaleastraat à Gand
Azaleastraat est une voie résidentielle à sens unique de 520 m, à 2,1 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Baafskouter, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à527 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Sint-Baafskouter, 23 ventes en 2023 (médiane 411 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Azaleastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Azaleastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 311 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 153 | 104 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 6 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 153 (Sint-Baafskouter), regroupe 104 des 110 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 153, 411 500 €) et le moins cher (n° 4 à 10, 311 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+32 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (41 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 86, impairs 1 à 153
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 83 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 294e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Baafskouter. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Azaleastraat : type de bâti et prix de référence
Azaleastraat compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Baafskouter (332 000 € à 527 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azaleastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Baafskouter et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan Roomsstraat relève du quartier Groot Begijnhof, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 17 % de moins que Sint-Baafskouter (411 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Achterstraat). Avec 3 % de 4 façades, Azaleastraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seringendreef (100 %), la moins aérée Jan Roomsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Azaleastraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 4e sur 11, après Rozebroekstraat (115) et devant Schoolstraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 160 m | Sint-Baafskouter |
| Seringendreef | 200 m | Sint-Baafskouter |
| Johannes Hartmannlaan | 200 m | Sint-Baafskouter |
| Jan Roomsstraat | 210 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Victor Braeckmanlaan | 220 m | Sint-Baafskouter |
| Rozebroekstraat | 260 m | Sint-Baafskouter |
| Achterstraat | 270 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 280 m | Groot Begijnhof · 342 000 € -17 % |
| Bloemistenstraat | 310 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Joseph Gérardstraat | 330 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azaleastraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azaleastraat à Merelbeke-Melle, à 4,8 km : médiane du quartier 394 862 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Azaleastraat à Evergem, à 7,3 km : médiane du quartier 338 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Azaleastraat à Nazareth-De Pinte, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Lochristi, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Lievegem, à 14,9 km : médiane du quartier 400 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Azaleastraat à Kaprijke, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Erpe-Mere, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Herzele, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Azaleastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Baafskouter, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 527 000 € | 10 540 € | 543 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azaleastraat
La médiane du quartier Sint-Baafskouter est passée de 249 500 € en 2013 à 411 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Azaleastraat pèse 104 adresses sur les 1 286 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Azaleastraat
Le prix est-il le même tout au long d'Azaleastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 153 : médiane 411 500 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Azaleastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azaleastraat est son quartier, Sint-Baafskouter : 332 000 € à 527 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Azaleastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (81 %), 12 jumelés (17 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Azaleastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azaleastraat comme une voie résidentielle de 520 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Azaleastraat à Gand ?
Azaleastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Baafskouter (n° 1 à 153, 104 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 4 à 10, 6 adresses).
Vous vendez Azaleastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode