Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Wintervijverstraat à Gand
Wintervijverstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 5,3 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Wintervijverstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1198e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Schaarken.
Maisons de Wintervijverstraat : type de bâti et prix de référence
Wintervijverstraat compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wintervijverstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Adolphe della Faillelaan relève du quartier Zwijnaarde-Centrum, où la médiane 2023 est de 372 372 €, soit 15 % de plus que T Schaarken (322 500 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, Wintervijverstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaartestraat) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Wintervijverstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Isabella van Oostenrijkstraat (53) et devant Vier-Gekroondenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederzwijnaarde | 100 m | T Schaarken |
| Hofakkerstraat | 130 m | T Schaarken |
| Heerweg-Noord | 190 m | T Schaarken |
| Cornelis de Schepperestraat | 220 m | T Schaarken |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 230 m | T Schaarken |
| Jan Sonnevillestraat | 230 m | T Schaarken |
| Schaarkenstraat | 240 m | T Schaarken |
| Vier-Gekroondenstraat | 280 m | T Schaarken |
| Adolphe della Faillelaan | 330 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Klaartestraat | 340 m | T Schaarken |
Acheter Wintervijverstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wintervijverstraat
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Wintervijverstraat pèse 34 adresses sur les 627 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wintervijverstraat
Combien vaut une maison Wintervijverstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wintervijverstraat est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Wintervijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (45 %), 15 jumelés (45 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Wintervijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wintervijverstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wintervijverstraat à Gand ?
Wintervijverstraat fait partie du quartier T Schaarken, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Wintervijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode