Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Klaartestraat à Gand
Klaartestraat est une voie résidentielle de 390 m, à 4,9 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Klaartestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klaartestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 322 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 26 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 14 (T Schaarken), regroupe 7 des 13 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 3
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 1976e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Klaartestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klaartestraat : type de bâti et prix de référence
Klaartestraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaartestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Hertooie relève du quartier Roosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Klaartestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Vier-Gekroondenstraat (50 %), la moins aérée Nederzwijnaarde (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Schaarkenstraat) à 105 m² (Vier-Gekroondenstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Klaartestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Schaarkenstraat (19) et devant Industriepark-Zwijnaarde (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertooie | 180 m | Roosken · n.d. |
| Industriepark-Zwijnaarde | 200 m | Zwijnaarde - Industrie · n.d. |
| Rooskenstraat | 200 m | Roosken · n.d. |
| Vier-Gekroondenstraat | 230 m | T Schaarken |
| Cyrille Van de Veegaetestraat | 250 m | Roosken · n.d. |
| Nederzwijnaarde | 270 m | T Schaarken |
| Hertooiebos | 330 m | Roosken · n.d. |
| Wintervijverstraat | 340 m | T Schaarken |
| Schaarkenstraat | 380 m | T Schaarken |
| Heerweg-Noord | 460 m | T Schaarken |
Acheter Klaartestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaartestraat
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Klaartestraat pèse 7 adresses sur les 627 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaartestraat
Le prix est-il le même tout au long de Klaartestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 14 pairs : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 1 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klaartestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaartestraat est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klaartestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 1 jumelé (11 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Klaartestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaartestraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Klaartestraat à Gand ?
Klaartestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : T Schaarken (n° 2 à 14, 7 adresses), Zwijnaarde - Industrie (n° 1 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Klaartestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode