Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Isabella van Oostenrijkstraat à Gand
Isabella van Oostenrijkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 5,5 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Isabella van Oostenrijkstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (21 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 57
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 791e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Schaarken compte 53 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Isabella van Oostenrijkstraat : type de bâti et prix de référence
Isabella van Oostenrijkstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isabella van Oostenrijkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Adolphe della Faillelaan relève du quartier Zwijnaarde-Centrum, où la médiane 2023 est de 372 372 €, soit 15 % de plus que T Schaarken (322 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Isabella van Oostenrijkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Etienne della Faillepark, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Isabella van Oostenrijkstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 7e sur 11, après Cornelis de Schepperestraat (55) et devant Wintervijverstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolphe della Faillelaan | 100 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Hofakkerstraat | 140 m | T Schaarken |
| Heerweg-Noord | 160 m | T Schaarken |
| Cornelis de Schepperestraat | 170 m | T Schaarken |
| Jan Sonnevillestraat | 200 m | T Schaarken |
| Etienne della Faillepark | 230 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Wintervijverstraat | 230 m | T Schaarken |
| Mantelhof | 300 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Schaarkenstraat | 310 m | T Schaarken |
| Nederzwijnaarde | 330 m | T Schaarken |
Acheter Isabella van Oostenrijkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isabella van Oostenrijkstraat
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Isabella van Oostenrijkstraat pèse 53 adresses sur les 627 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Isabella van Oostenrijkstraat
Combien vaut une maison Isabella van Oostenrijkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isabella van Oostenrijkstraat est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons d'Isabella van Oostenrijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (55 %) et 22 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Isabella van Oostenrijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isabella van Oostenrijkstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Isabella van Oostenrijkstraat à Gand ?
Isabella van Oostenrijkstraat fait partie du quartier T Schaarken, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Isabella van Oostenrijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode