Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Vier-Gekroondenstraat à Gand
Vier-Gekroondenstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 5,1 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vier-Gekroondenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 65
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (15)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 1315e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,1 km au sud
Voirie
Vier-Gekroondenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vier-Gekroondenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Vier-Gekroondenstraat : type de bâti et prix de référence
Vier-Gekroondenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vier-Gekroondenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hertooie relève du quartier Roosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Vier-Gekroondenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Nederzwijnaarde (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaartestraat) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Vier-Gekroondenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Wintervijverstraat (34) et devant Hertooie (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaarkenstraat | 170 m | T Schaarken |
| Hertooie | 190 m | Roosken · n.d. |
| Klaartestraat | 230 m | T Schaarken |
| Cyrille Van de Veegaetestraat | 260 m | Roosken · n.d. |
| Wintervijverstraat | 280 m | T Schaarken |
| Jan Sonnevillestraat | 280 m | T Schaarken |
| Nederzwijnaarde | 290 m | T Schaarken |
| Heerweg-Noord | 290 m | T Schaarken |
| Rooskenstraat | 300 m | Roosken · n.d. |
| Hertooiebos | 320 m | Roosken · n.d. |
Acheter Vier-Gekroondenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vier-Gekroondenstraat
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Vier-Gekroondenstraat pèse 30 adresses sur les 627 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vier-Gekroondenstraat
Combien vaut une maison Vier-Gekroondenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vier-Gekroondenstraat est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Vier-Gekroondenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (47 %) et 15 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Vier-Gekroondenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vier-Gekroondenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vier-Gekroondenstraat à Gand ?
Vier-Gekroondenstraat fait partie du quartier T Schaarken, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vier-Gekroondenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode