Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Nederzwijnaarde à Gand
Nederzwijnaarde est une voie résidentielle de 720 m, à 5,2 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Nederzwijnaarde en chiffres
Un prix par tronçon
Nederzwijnaarde traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 99 | 126 | 322 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 2 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 99 (T Schaarken), regroupe 126 des 130 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 130 (70 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 99
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 95 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 217e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
47 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier T Schaarken. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nederzwijnaarde : type de bâti et prix de référence
Nederzwijnaarde compte 87 bâtiments accolés sur 94 (93 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederzwijnaarde
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Industriepark-Zwijnaarde relève du quartier Zwijnaarde - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Nederzwijnaarde est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaartestraat) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Nederzwijnaarde est à 92 m². Par le nombre d'adresses (130), elle est 2e sur 11, après Heerweg-Noord (154) et devant Hofakkerstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wintervijverstraat | 100 m | T Schaarken |
| Hofakkerstraat | 210 m | T Schaarken |
| Industriepark-Zwijnaarde | 270 m | Zwijnaarde - Industrie · n.d. |
| Klaartestraat | 270 m | T Schaarken |
| Cornelis de Schepperestraat | 280 m | T Schaarken |
| Vier-Gekroondenstraat | 290 m | T Schaarken |
| Heerweg-Noord | 290 m | T Schaarken |
| Schaarkenstraat | 310 m | T Schaarken |
| Jan Sonnevillestraat | 330 m | T Schaarken |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 330 m | T Schaarken |
Acheter Nederzwijnaarde à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederzwijnaarde
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Nederzwijnaarde pèse 126 adresses sur les 627 du quartier (20 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nederzwijnaarde
Le prix est-il le même tout au long de Nederzwijnaarde ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 99 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 1 à 2 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nederzwijnaarde à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederzwijnaarde est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nederzwijnaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (60 %), 31 jumelés (33 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nederzwijnaarde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederzwijnaarde comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nederzwijnaarde à Gand ?
Nederzwijnaarde est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : T Schaarken (n° 3 à 99, 126 adresses), Zwijnaarde - Industrie (n° 1 à 2, 4 adresses).
Vous vendez Nederzwijnaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode