Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Heerweg-Noord à Gand
Heerweg-Noord est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 5,3 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 154 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Schaarken, est de 356 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : T Schaarken, 26 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Heerweg-Noord en chiffres
Un prix par tronçon
Heerweg-Noord traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 322 500 € à 372 372 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 161 | 115 | 322 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 33 | 39 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 161 (T Schaarken), regroupe 115 des 154 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 33, 372 372 €) et le moins cher (n° 35 à 161, 322 500 €), l'écart de médiane est de 49 872 € (+15 %), et de 51 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 154 (88 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 134 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 158e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,3 km au sud
Bâti
Heerweg-Noord est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (13 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heerweg-Noord : type de bâti et prix de référence
Heerweg-Noord compte 120 bâtiments accolés sur 130 (92 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Schaarken (319 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerweg-Noord
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Schaarken et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Adolphe della Faillelaan relève du quartier Zwijnaarde-Centrum, où la médiane 2023 est de 372 372 €, soit 15 % de plus que T Schaarken (322 500 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Heerweg-Noord est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Heerweg-Noord est à 102 m². Par le nombre d'adresses (154), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nederzwijnaarde (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Sonnevillestraat | 50 m | T Schaarken |
| Schaarkenstraat | 150 m | T Schaarken |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 160 m | T Schaarken |
| Wintervijverstraat | 190 m | T Schaarken |
| Hofakkerstraat | 210 m | T Schaarken |
| Adolphe della Faillelaan | 220 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Mantelhof | 270 m | Zwijnaarde-Centrum · 372 372 € +15 % |
| Cornelis de Schepperestraat | 290 m | T Schaarken |
| Nederzwijnaarde | 290 m | T Schaarken |
| Vier-Gekroondenstraat | 290 m | T Schaarken |
Acheter Heerweg-Noord à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Schaarken, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerweg-Noord
La médiane du quartier T Schaarken est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Heerweg-Noord pèse 115 adresses sur les 627 du quartier (18 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heerweg-Noord
Le prix est-il le même tout au long d'Heerweg-Noord ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 161 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 1 à 33 : médiane 372 372 € en 2023.
Combien vaut une maison Heerweg-Noord à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerweg-Noord est son quartier, T Schaarken : 319 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 356 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerweg-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (62 %), 39 jumelés (30 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Heerweg-Noord est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerweg-Noord comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heerweg-Noord à Gand ?
Heerweg-Noord est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : T Schaarken (n° 35 à 161, 115 adresses), Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 33, 39 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode