Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Flamingostraat à Gand
Flamingostraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Aalst, est de 499 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à606 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Aalst, 25 ventes en 2023 (médiane 473 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Flamingostraat en chiffres
- Adresses
- 78 (49 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 59
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 475e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Pieters - Aalst compte 66 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Flamingostraat : type de bâti et prix de référence
Flamingostraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters - Aalst (393 000 € à 606 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Flamingostraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Aalst et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Voskenslaan relève du quartier Aaigem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (590 000 €, par Kortrijksesteenweg). Avec 4 % de 4 façades, Flamingostraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kortrijksesteenweg (32 %), la moins aérée Hofmeierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Maaltebruggestraat) à 139 m² (Kortrijksesteenweg) dans ces rues ; Flamingostraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 5e sur 11, après Tuinwijklaan (84) et devant Schoonmeersstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voskenslaan | 70 m | Aaigem · n.d. |
| Maaltebruggestraat | 120 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Leeuwerikstraat | 130 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Kortrijksesteenweg | 200 m | Station · 590 000 € +25 % |
| Tuinwijklaan | 250 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Zieklien | 250 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Hofmeierstraat | 290 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Schoonmeersstraat | 320 m | Aaigem · n.d. |
| Goudenregenstraat | 340 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Koersenstraat | 370 m | De Sterre · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Flamingostraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Flamingostraat à Anvers, à 57,0 km : médiane du quartier 335 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Flamingostraat à Ostende, à 58,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Flamingostraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Aalst, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 606 000 € | 12 120 € | 623 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Flamingostraat
La médiane du quartier Sint-Pieters - Aalst est passée de 235 000 € en 2013 à 473 000 € en 2023 (+101 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 608 € : 2023 est 6 % en dessous. Flamingostraat pèse 78 adresses sur les 1 400 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 276 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Flamingostraat
Combien vaut une maison Flamingostraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Flamingostraat est son quartier, Sint-Pieters - Aalst : 393 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Flamingostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (44 %), 30 jumelés (53 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Flamingostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Flamingostraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Flamingostraat à Gand ?
Flamingostraat fait partie du quartier Sint-Pieters - Aalst, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Flamingostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode