Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Poelsnepstraat à Gand
Poelsnepstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Aalst, est de 499 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à606 000 €
Prix médian : 499 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Aalst, 25 ventes en 2023 (médiane 473 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Poelsnepstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 801e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Bâti
Poelsnepstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poelsnepstraat : type de bâti et prix de référence
Poelsnepstraat compte 43 bâtiments accolés sur 48 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters - Aalst (393 000 € à 606 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelsnepstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Aalst et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Prinses Clementinalaan relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, soit 25 % de plus que Sint-Pieters - Aalst (473 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poelsnepstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Prinses Clementinalaan (100 %), la moins dense Goudenregenstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Ganzendries) à 112 m² (Prinses Clementinalaan) dans ces rues ; Poelsnepstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 7e sur 11, après Onafhankelijkheidslaan (54) et devant Hof ter Mere (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ganzendries | 80 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Reigerstraat | 180 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Goudenregenstraat | 190 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Hof ter Mere | 190 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Prinses Clementinalaan | 240 m | Station · 590 000 € +25 % |
| Hofmeierstraat | 250 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Onafhankelijkheidslaan | 270 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Tuinwijklaan | 280 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Zieklien | 290 m | Sint-Pieters - Aalst |
| Oostendestraat | 300 m | Station · 590 000 € +25 % |
Acheter Poelsnepstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Aalst, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
| Haut | 606 000 € | 12 120 € | 623 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelsnepstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters - Aalst est passée de 235 000 € en 2013 à 473 000 € en 2023 (+101 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 608 € : 2023 est 6 % en dessous. Poelsnepstraat pèse 52 adresses sur les 1 400 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 276 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelsnepstraat
Combien vaut une maison Poelsnepstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelsnepstraat est son quartier, Sint-Pieters - Aalst : 393 000 € à 606 000 € en 2025, médiane 499 000 €.
Les maisons de Poelsnepstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (13 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Poelsnepstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelsnepstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Poelsnepstraat à Gand ?
Poelsnepstraat fait partie du quartier Sint-Pieters - Aalst, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Poelsnepstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode